開業準備から満室運営・コミュニティ形成まで、まるごとワンストップでおまかせ。「マチアケ」のシェアハウスプロデュース＆運営管理です。
20+
運営棟数（関西・岡山中心）
85+
平均入居率
4カ国語
対応可能なスタッフ
月1回+
コミュニティイベント実施
ー OUR MISSION
マチアケはまちづくり会社です。
目指す社会は、
「心が結ばれる あたたかいまち」。
この社会を実現するために、マチアケは以下の2つのミッションに取り組んでいます。
不動産発明カンパニー
幸せな共同生活の仕組みを誰もが使えるように「発明」します。
国際共感コミュニティーの形成
国籍を越えて共感、応援し合えるコミュニティーを形成します。
ー OWNER’S VOICE
「使わないままの物件、
どうすればいいのか分からない」
そのお悩み、一人で抱えていませんか？
相続したご実家や、所有している空きビル・戸建て。そのままにしておくのはもったいないと分かっていても、次のような理由で足が止まってしまっていませんか？ 物件を放置すれば、固定資産税や草刈り・修繕といった維持コストばかりがかさみ、建物の劣化も進んでしまいます。
悩み・1
いくらリフォーム費用がかかるのか見当がつかず、一歩が踏み出せない。
悩み・2
賃貸に出したいけれど、駅から遠くて普通のアパートでは借り手がつかない気がする。
悩み・3
シェアハウスには興味があるけれど、近隣トラブルや家賃滞納が起きないか心配。
悩み・4
人が集まるコミュニティ拠点にしたいけれど、自分一人では企画も運営もできない。
「物件の活かし方が分からない」のは、オーナー様の知識不足ではありません。コンセプト設計から日常管理までをトータルで伴走する専門パートナーがいなかったことが原因です。
ー WHAT WE CAN DO
「マチアケ」が、開業から日々の管理・
コミュニティづくりまでを一貫サポート
空き家の調査・企画から、内装リノベーションの提案、日々の入居者募集・トラブル対応・イベント運営まで、シェアハウス運営に必要なすべての業務を請け負います。
開業向けサポート
- 適正なリノベーションプラン・家賃査定・収益試算の提案（必要に応じた銀行融資の相談対応）
- 物件コンセプトの設計（立地や建物の個性に合わせたターゲット層と空間活用の決定）
- WEB集客体制の確立＆先行入居者募集
- 家具家電の選定・ハウス利用ルールの整備・契約書作成
管理請負業務
- 入居者募集・内覧対応・契約手続き
- 毎月の賃料回収・未納者への催促
- 定期清掃・物件巡回・入居中サポート
- 近隣対応・トラブル対応・退去後対応
- ハウスルール運用＆月1回以上のコミュニティイベント実施
ー ご相談から開業までの明確なステップ
物件調査（初回無料・オンライン）
立地、建物謄本、図面（お持ちの場合）をもとに、シェアハウスとしての活用可否を検討します。
物件調査（初回無料・現地）
運用可能な場合、現地を直接拝見します。
リフォームイメージ・収益試算の提示（初回無料）
スペースの活用法、想定収益、費用感をご提示します。※図面がない場合や損傷が激しい場合は別途費用をいただく場合がございます。
合意・開業準備契約
工事中は約6回の打ち合わせ、融資相談、設計・工務店への質疑応答、コンセプト作成。工事完了後は家具家電の選定、先行集客、ルール・契約書の整備を行います。
開業・管理スタート
いよいよ運営開始。ここからはマチアケが日々の管理を担います。
オーナー様もイベントに参画いただくことができます。
物件調査（初回無料・オンライン／現地）
現状の運営課題をヒアリングします。
改善提案書のご提示
集客力向上や運営改善プランをご提案します。
合意・管理契約締結
管理委託契約または賃料変動制借上げ契約を締結し、運営を引き継ぎます。
ー RESIDENT DATA AND RESULTS
年代
国籍
就業形態
国際色豊かな入居者構成
入居者データから見る物件の特長
- 年代別構成
- 20代が54.9％と全体の半数以上を占め、30代と合わせると8割以上に。若年層を中心とした入居傾向となっています。
- 国籍構成
- 日本国籍が39.4％である一方、外国籍の入居者が60.6％を占め、50の国・地域から入居者が集まる国際色豊かな構成です。
- 就業形態
- 学生が32.5％で最多。次いで正社員19.0％、フリーター・パート14.7％と続き、多様な働き方の入居者が共生しています。
- 総評
- 若年層かつ海外籍比率の高い入居者構成により、グローバル人材の受け入れや社宅・寮用途としても適した運用が可能です。
出典：入居者アンケート回答（有効回答464件／集計時点）
ー OUR STRENGTH
マチアケのサブリース事業、4つの特徴
一括借り上げ（サブリース）ならではの体制で、オーナー様の不安と負担を最小限に抑えます。
POINT 01
高入居率を維持
運営地域を絞ることで、顧客・地域と深い関係性を築き、高い満足度と入居率を得ています。
POINT 02
効果的なリノベーション提案
シェアハウスに必要なポイントを押さえた、メリハリのある工事プランを提案します。
POINT 03
万全な外国人対応
外国人入居者が日本に馴染めるように、多国語スタッフによりサポートします。
POINT 04
最低4室80㎡より検討可能
他社が嫌がる小さめのハウスでも管理ができます。
ー TRACK RECORD
地域密着20棟以上の実績と、
多文化・地域共生を支える専門チーム
マチアケが多くのオーナー様から信頼をいただく理由は、数字に裏打ちされた実績と、多様なバックグラウンドを持つスタッフ陣にあります。
「人間サイズのまちづくり賞」受賞 — 兵庫県が県民参画によるまちづくり推進のために創設した表彰制度において、地域に根差したまちづくりへの貢献が評価され受賞
85%+
好立地でなくても維持する入居率。自社Web・SNS・ポータル・取引先ネットワークを複合活用し、住人同士のつながりが長期入居につながる仕組みを構築。
地域トラブル0
目指す地域密着運営。月1回のハウスイベントに加え、地域団体や他社シェアハウスとの合同イベント（お花見等）を開催。
20棟+
関西・岡山エリア中心に運営中（2025年7月末時点）。戸建て・空き家・個性派物件を数多く手がけています。
「未来創造企業」認定企業 — 一般社団法人未来創造企業研究所より、環境配慮・健全経営・地域共生の観点から認定
代表
玉井智洋
【経歴】
・1985年飛騨高山生まれ
・京都大学工学部工業化学科卒（有機化学専攻）
・京都大学総合人間学部中退
・京都大学公共政策大学院卒（地域活性化、経済学を勉強）
・JR西日本の不動産・商業部門勤務ののち起業
駅構内カフェの運営・リニューアル、ショッピングセンターのテナント管理、博物館の事業統括、4都道府県内の自治体協議担当、シェアビジネス系ベンチャー出向を経験
・3児の父
運営スタッフ
まな
【経歴】
・兵庫県西脇市生まれ
・高校時代にバレーでインターハイに出場
・大阪ホスピタリティーツーリズム専門学校卒
・鉄道系観光施設運営会社にて勤務
物販店の副店長、イベント企画、法人営業に従事。イベント企画では3万人を呼ぶことに成功し、テレビ等多数のメディアに取り上げられる
運営スタッフ
はる
【経歴】
・台北生まれ
・台北の5つ星ホテル「台北シェラトンホテル」にてフロント業務に従事
チェックイン・チェックアウト対応、館内案内、台北の観光スポットの紹介など、世界各国から訪れるゲストへの接客を経験
・日本の大学院在学中、兵庫県神河町の地域活性化プロジェクトに参加
台湾・日本の学生交流会を企画・開催するなど、地域と海外をつなぐ活動に取り組む
・中・日・英・韓の4か国語を話す
ー COMPARISON
大手不動産会社や他社シェアハウス運営との違い
物件の規模や立地条件、オーナー様が目指す方向性によって適した運営方法は異なります。マチアケは「地域密着」「コンセプト型」「多文化共生」に特化しています。
| 一般的な賃貸管理会社 | 大規模物件特化の大手シェアハウス運営 | イチオシ マチアケ 推 | |
|---|---|---|---|
| 扱える物件 | 標準的なアパート・マンション | 駅近・大規模な大型ビルや専用施設 | 戸建て、店舗付き住宅〜大型物件まで |
| 立地の依存度 | 駅近・好立地が前提 | 駅近・主要ターミナル駅周辺が前提 | 好立地でなくてもコンセプトで集客（入居率85%以上） |
| 運営・管理体制 | 設備管理・集金がメイン | マニュアル重視・システマチック | 20〜50代の多様なスタッフチームが親身にサポート |
| コミュニティ・交流 | 基本的になし | ハウス内での交流が中心 | 月1イベント、他社・地域連携、卒業生も集う広がり |
| 国際交流対応 | 日本語対応のみが中心 | 物件により異なる | 入居者の約半数が海外出身・多言語対応スタッフ常駐 |
| 地域との関係 | トラブル時の対応のみ | 建物内で完結することが多い | 地域住民や団体と共催イベントを行う地域密着型 |
マチアケが向いているオーナー様
ー CONTACT
まずは【初回無料】の物件調査・活用相談から承ります
活用方法の検討、適正なリフォーム費用感、想定される家賃収入など、専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
相談料
初回相談無料
対応形式
オンライン（Zoom等）または現地調査
ご用意いただくもの
建物所有者であることは分かるもの（公共料金の支払い書、住民票謄本、建物謄本など）
安心のお約束
ご相談後の強引な営業や契約の迫りは一切いたしません。個人情報は厳重に管理いたします。
建物と地域み来を創る第一歩
順次担当者よりご連絡いたします